Ejemplos
SUELO EN PLANEAMIENTO / GESTIÓN
Finca incluida en el ámbito de un
Sector de Suelo Urbanizable en la Comunidad de Madrid, Valencia o Andalucía.
- La falta de presentación por parte de los propietarios de los instrumentos de planeamiento necesarios para el desarrollo de un ámbito de suelo urbanizable provocará:
- En Madrid: en el sistema de compensación, la falta de formulación de la iniciativa con el Plan Parcial ocasionará el cambio del sistema de gestión por el de Expropiación o Ejecución Forzosa.
- En Valencia: La ausencia de formulación del Programa de Actuación Integrada provocará la gestión indirecta por parte de la administración.
- En Andalucía: la no presentación del plan parcial generará la denominada gestión pública.
- En todos los casos con posibilidad de desclasificación del suelo.
SUELO EN DESARROLLO / URBANIZACIÓN
Terrenos incluidos en
Plan Parcial con fases de urbanización pendientes de finalizar.
- Obras de Urbanización inconclusas.
- Los propietarios que, por falta de liquidez o de financiación no culminan las obras de urbanización de un ámbito de actuación, tendrán que hacer frente a los siguientes problemas:
- Exigibilidad de los pagos por la vía de apremio.
- Restitución del suelo a la situación anterior.
- Ejecución forzosa.
PROMOCIÓN EN FASE DE CONSTRUCCIÓN
Viviendas en construcción. La empresa constructora ha abandonado la obra porque la propiedad ha dejado de pagar. Un 25% de la promoción está vendida mediante contratos de compraventa privados.
- Resulta necesario analizar las obligaciones contractuales asumidas por el promotor originario con los contratistas de las obras, los clientes finalistas, los plazos de ejecución de las obras.
- El incumplimiento del promotor en los plazos de entrega de las viviendas obliga a devolver las cantidades entregadas a cuenta más las indemnizaciones pactadas y la pérdida de clientes.
- Los riesgos en la seguridad de las personas y de las cosas aumentan.
- Los Ayuntamientos pueden iniciar procedimiento de ejecución sustitutoria.
